房贷全线收紧成定局
 央行银监会：第2套房贷首付不得低于四成
　　央行、中国银监会27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
[全文] 
 40%首付+1.1倍利率 “二套房”戴上“紧箍咒
　　对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
[全文] 
 ·背景资料
个人住房按揭贷款: 就实务操作而言，指按预先订立的合同，购房者先支付一部分房款，剩余部分以银行向购房者提供的贷款支付，同时这笔贷款以购房者欲购置的住房作为担保，其偿还由购房者分期还本付息。
 ·如何界定“二套房”
　一：购买者家庭还是个人，比如夫妇二人各购一套，算不算多套？
　二：购房地点须确定，是指在同一个城市置业，还是不同城市购房也算在内？
　三：此次政策的执行时间点如何划定，已购多套住房的贷款利率会不会追溯跳高？
[全文] 
 ·房贷收紧的四种后果
　1.界定的困难与执行的成本
　2.进一步加快低收入群体住房梦想破灭
　3.刺激炒房者的逆反情绪
　4.促进银行之间的恶性竞争
[全文] 
 　各地反映

　　福建： 福建省建行提高第二套房贷首付 优惠利率将不再

　　宁夏： 建行宁夏分行停办二套房贷 其他行未调整

　　吉林： 吉林省内银行业者称 二套房交易暂不提高首付

　　上海： 上海多数银行变相抬高二手房首付比

　　重庆： 重庆建行将第二套房首付提至4成 打击投机炒房

　　海南： 建行海南分行将第二套住房房贷首付提至四成

　　深圳： 深圳多家银行尚未提高第二套房贷首付

　　武汉： 武汉第二套房首付提至四成 更严格政策即将出台
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 · 2007年房贷利率变化
商业贷款利率
优惠利率
 公积金利率
此前
 6.84%
5.81% 
 4.59%
3月18日
 7.11%
6.04%
 4.77%
5月19日
 7.20% 
6.12%
 4.86%
7月21日 
 7.38%
6.27%
 4.95%
8月22日
 7.56%
6.43%
 5.04%
9月15日 
 7.83%
6.66%
 5.22%

注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。
第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息 单位：元）
  10万元10年 15万元10年 20万元10年 15万元15年 20万元15年

现在的基准利率 7.83%

 1204.31 1806.47 2408.43 1418.80 1891.73
上调后的贷款利率 8.613% 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75
月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02