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王健林说地价太便宜 中国地产商正买下伦敦

http://www.finance.hc360.com2014年10月27日09:42T|T

    两座红色巨型塔吊俯视着平静的泰晤士河水,在沃克斯豪尔地铁站旁,两幢旧高楼被黄色的建筑材料围得严严实实,在开阔而平缓的河岸边徐徐化为废墟。

    这里是大连万达集团在海外第一个项目伦敦ONE(ONENineElms)现场。位于伦敦市核心区域,毗邻白金汉宫和伦敦眼。在去年6月份拿到土地后,这个还没拆迁完的项目在本周二(10月21日)迎来了正式开盘销售,大连万达集团宣称,这两幢旧楼即将被万达建设的两栋摩天楼取代,首期销售200套公寓,其中一居室起价达75.9万英镑,合人民币745万元。

    伦敦ONE的发售,正值中国买家横扫伦敦楼市之际。房地产服务公司高力国际最新研究报告表明,中国买家已成为伦敦楼市的最大外国买主,而基于伦敦住宅市场持续活跃,预计未来五年这种势头仍会延续。

    和中国买家一同蜂拥而至的,是以土豪形象著称的中国房地产商。高力国际报告称,中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元激增至2013年的160亿美元。这其中,伦敦是他们最为青睐的投资地之一,他们的到来已经将伦敦中心城区的地产价格推升了10%。

    10月17日,被称为“小黄瓜”的伦敦金融城地标建筑、瑞士再保险总部大楼公开挂牌出售。据市场人士估计,该大楼市值至少为6.5亿英镑,被称为“全球最贵写字楼”。全球超过200家机构对收购这幢“最贵写字楼”展示了兴趣,其中就包括了多个来自中国内地及香港地区的“土豪们”。

    “中国人看起来是想买下伦敦了。”此前在伦敦金融城里举行的一个关于金砖国家的论坛间隙,在资产管理公司干了将近20年的皮特·威尔斯感叹说。

    伦敦ONE是中国地产商的伦敦征途中第一个销售的项目,也是力图将商业版图扩张到全球的大连万达集团的第一个海外项目——王健林为万达集团订下了一个目标,要在2020年海外业务占比达到20%以上,而伦敦ONE项目是他们的第一站。

    这个项目总投资额达10亿英镑,将于2018年竣工,包括两栋摩天楼,一栋高达160米,另一栋高达200米。作为伦敦为数不多的摩天楼公寓项目,它将为伦敦市场供应436套公寓和一家五星级的WandaVista酒店。

    200米的高度,也将让伦敦ONE成为伦敦第二高楼。作为最邻近泰晤士河的摩天楼,它被伦敦媒体称呼为“河塔(rivertower)”。而伦敦第一高楼将是绿地集团投资建设的一个高达242米的伦敦项目。

    16个月前,大连万达集团董事长王健林从爱尔兰开发商GreenProperty手中以9000多万英镑买下这块地时,他曾经非常土豪地感慨,“地价比北京便宜多了”。当时,该项目周边的房产平均售价约为15000英镑每平方米。王健林称,假如这个项目全部销售,实际上楼面价就是售价的1/14甚至1/15,而这在中国是根本无法想象的。

    万达集团首批出售的200套住宅,就在这幢高200米的未来伦敦第二高楼内。万达并未透露伦敦ONE所售公寓的均价与最高价。但在伦敦ONE附近的ONEStGeorge码头,由伯克利集团(BerkeleyGroup)建设的项目,一间复式公寓曾被卖到了5000万英镑的高价。

    

    英国房地产顾问机构莱坊集团的国际投资部主管杨杏妮对界面新闻记者称,万达伦敦项目所在的沃克斯豪尔(Vauxhall)区域,是当今伦敦非常受欢迎的新兴高端住宅区,区域平均售价为2万英镑。沃克斯豪尔位于泰晤士河南岸,三十年前是最靠近伦敦市核心区的电力供应中心。如今,在伦敦市政府的规划改建下,这里已成为伦敦市当前最重要的住宅区之一。

    当前,席卷伦敦楼市的中国地产商还包括香港新世界发展集团、绿地集团、华彬集团及和记黄埔集团。杨杏妮对界面新闻记者透露,包括中国最大房地产商万科在内数家中国地产商,目前正在伦敦找项目。

    在格林威治半岛的泰晤士河沿岸,由香港新世界发展集团打造的一个房产项目将成为伦敦最大的房地产项目。该项目占地约140万平方米,未来将为伦敦提供1万套住宅、以及配套的商业、酒店与学校。一位伦敦地产从业者对界面新闻记者透露,该项目首期住宅有望于2015年推出。

    总部位于上海的国有地产商绿地集团,这两年在海外快速扩张(见界面此前报道:两年9个国家豪掷900亿绿地想做全球地产商)。2014年,这个激进扩张的中国地产商也进驻了伦敦市场,并快速拿下两个项目。

    1月,绿地收购了英国伦敦兰姆啤酒厂3万平方米的住宅项目;3月,绿地又在高楼林立的伦敦商业中心金丝雀码头买下3700平米的住宅项目,宣称要建设伦敦第一高楼。

    作为伦敦兰姆啤酒厂项目交易的卖方中介,仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏对界面新闻记者称,绿地集团从关注项目到进入排他期调查,直至最后完成交易,所花费时间非常短。“中国投资者的速度让国外卖方惊叹。”夏飏飏说。

    去年,全球最知名的华人富豪李嘉诚,因旗下公司长江基建在英国一连投资了涉及天然气、电力和水务的6个大额项目而被全球关注。英国媒体戏称,“李嘉诚几乎买下英国”。今年,李嘉诚旗下的和记黄埔公司又来“买下伦敦”。

    2014年,和记黄埔获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合房地产项目,占地面积约41.2英亩(约16.7万平方米),可以最多建设3500个单位,包括住宅、办公室、商铺、酒店以及餐厅。该项目名为“ConvoysWharf”,位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址所在地德特福德(Deptford)。香港媒体称,近几年来,李嘉诚的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,历史投资总额超300亿英镑。

    由泰籍华人严彬创办的华彬集团也早早相中了伦敦。华彬集团负责人对界面新闻记者介绍道,华彬集团高层发现,英国物业从2008年金融危机之后就一直在涨价,这是一个良性增长的市场。而伦敦作为英国首都,也是全球金融中心,这里的房产项目拥有更稳定的投资价值和更高昂的售价。

    2010年,华彬集团在伦敦收购了一幢历史保护性地标建筑——10TrinitySquare。这座地标建筑建于1922年,曾是伦敦港口管理局(PLA)的总部所在地,也是第一届联合国大会诞生地。包括英国女王伊丽莎白二世、戴安娜王妃在内的英国皇室曾多次下榻此地。华彬集团正在将10TrinitySquare进行升级与改建。今年10月,项目已基本完成了改造升级,预计在2015年将为伦敦提供41套高端公寓和110间奢华酒店客房。

    然而,和中国一线城市的火爆楼市带来的连锁反应类似,伦敦房价迅速上涨让伦敦政府正面临来自经济和社会的双重压力。

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