慧聪网首页所有行业资讯中心企业管理商务指南展会行业研究博客慧聪吧找供应找求购免费注册立即登录 采购通 会员中心 即时沟通站点地图
加载中 加载中

从住房限购看政府的无用和无为

http://www.finance.hc360.com2014年08月14日06:05 来源:慧聪网产经要闻频道作者:卫祥云T|T

    2011年,北京市率先实行了限购、限贷(有条件的区别对待)和限价(限制开发商新房开盘的价格审批制)的“三限”政策,全国各大城市纷纷跟进。

    由于三限政策的实施,直接导致了2012年北京房价的暴涨和房租的提高,到2013年底达到高峰。如北京五环外某小区的新房价格从2011年的每平米3.5万元左右,上升到了每平米5万左右,上涨了42.85%。

    始于2012年底开始的反腐风暴到2014年上半年收到了意外之果,在奢靡享乐和铺张浪费之风得到有效扼制的同时,政府转变职能取得显著成效,但经济增长出现了下滑,降到7.5%左右。全国房地产行业传说中的降价现象开始出现,仍以北京五环外某小区为例,到今年6—8月份,房价由2013年底的每平米5万降到了每平米4.5万元,降幅达到10%。

    由此可知,北京市政府的三限政策不但未使房价下降,还直接助长了房价的上涨。因此可以说,房价上涨自有轨迹和逻辑可循,不会因为政府的限购政策而下降。

    到目前为止,北京市政府并未取消限购政策,而房价却在按照市场规律自动调整,出现明显下降。即政府不调控,房价也会下降。事实充分说明政府的调控政策基本无用。但也有人认为目前出现的房价下跌现象是政府主动调控的结果。还有人认为:如果不是三限政策,房价会有更大的上涨,但这种假设已经没有意义。

    最近,全国各地纷纷取消限购措施,但房价仍处在下降通道之中。这就带来了一个悖论:政府限购本来是为了降房价,防止房价飙升,但结果却事与愿违。而现在房价出现了自动调节,政府却纷纷取消限购政策,意在消化库存并力图使房价不再下跌。而市场却不买账,不会因为政府取消限购政策房价就止跌。由此也说明政府的限购政策只不过是自说自话,等于无用。

    从北京市政府房地产调控的实例,基本可以得出一个结论:建设无为政府无疑是经济体制和政治体制改革的重要议题之一。

    卫祥云,著名经济学家,北京智石经济研究院副院长。先后在原商业部、国内贸易部、国家经贸委内贸局、国资委商业科技质量中心担任科员、处长、副司长、主任。重点研究制度经济学、产权改革(土地制度改革、国有企业改革)。

责任编辑:张娣

【慧聪资讯手机客户端下载

免责声明: 凡注明来源本网的所有作品,均为本网合法拥有版权或有权使用的作品,欢迎转载,注明出处。非本网作品均来自互联网,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。