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北京将调整普通住宅标准 买二手房或减税

http://www.finance.hc360.com2014年07月29日06:07T|T

    下半年,北京房地产市场将不再“限价”,适度放开高端商品房项目。此外,还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。记者上午从市住建委了解到,对于下一步北京的房地产调控思路,将按照分类调控的思路,采取系列措施,保证供应,稳定市场。

    此外,对已供地的自住房项目,逐个梳理,主动服务,促进项目尽快上市售。同时,加强销售环节的理,指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作,争取年内完成3万套以上销售。

    适度放开高端楼盘

    北京将完善价格引导机制,保证商品房市场供应,对定价基本符合市场实际的项目加快审批,督促项目尽快销售。适度放开高端项目,加强税收征管。继续加强房价监测,保持房价基本稳定。

    从去年下半年以来,北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严,甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。而且对商品房实行“限价令”,要求商品住宅在申请预售时上报的定价,不得超过前期开盘的价格或是周边同品质楼盘的价格。

    不过今年上半年以来,对于高端项目的控制已有所松动,一些价格较高的楼盘也陆续入市。此次则明确提出将适度放开高端项目,并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批,这将比之前“限价”的原则有所松动。

    普宅标准将适时调整

    市住建委表示,将发挥二手住房市场的作用,满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准,促进二手房流通,缓解供需矛盾。

    北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中,四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。

    随着近几年的房价上涨,这种普宅价格已经与实际房价产生差距,六环之外的很多刚需楼盘,按照售价都不是普通住宅,“被豪宅”了。

    而且,普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。如个人将购买超过5年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人购买非普通住房,是按照3%税率征收契税,而对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

    专家表示,调整普宅标准,将可降低房屋交易的税费,对于加速二手房的交易,减少购房成本有利。

    本报讯(记者陈斯)上半年,受宏观经济等因素影响,北京商品住房成交量为近年低位,新建商品住房价格涨幅趋缓,二手住房价格持续回落。

    上半年,全市商品住房签约679.7万平方米、6.7万套,套数同比减少50.7%,为近年低位。6月,新建商品住房价格指数环比上涨0.1%,涨幅连续4个月回落;二手住房价格指数环比下降1.3%,降幅较上月扩大0.4个百分点,已连续3个月环比下降。

    市住建委表示,已实时研判市场形势,有针对性地采取了一些措施,促进市场稳定。近4个月新建商品住房供应连续增加,上半年批准商品住房项目118个,同比增加57.3%。

责任编辑:张娣

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