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沪上“甩卖盘”来袭影响几何

http://www.finance.hc360.com2014年05月07日09:27T|T

    上海现打折楼盘

    就在杭州有别墅号称卖出公寓价之后,上海有部分开发商终于忍不住了,开始采取降价促销的方式来加快销售速度。

    位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。此外,位于青浦区的卓越世纪中心,首批推出20套总价150万元左右特价房之后,在随后两天又加推特价房,一次是10套155万元的三房,另一次是10套总价为280万元的4房。据了解,卓越世纪中心此前均价约1.8万元/平方米,特价房约1.4万元/平方米,相当于打7.8折。

    不过记者注意到,目前沪上打折促销活动试探性意味颇大,各房企尚未真正拉开架势展开大规模促销活动。“特价房”成为上海最近一轮促销活动的主题,大多数开发商都采用这种方式来实现达到快速去化的目的。金大元御龙公馆售楼人员表示,这一批次特价房销售完毕之后,房价恢复原价。无独有偶,包括徐汇滨江、青浦等地促销楼盘也都是采用“特价房”形式降价销售。

    记者了解到,有全国性的公司也在最近一段时间内调整了上海项目的价格。如九龙仓在上海的项目兰宫虽然并未明确宣称降价促销,但存在价格调整的嫌疑。据了解,该项目2013年8月至2014年2月七成交均价基本上维持在2.8万~2.9万元/平方米之间,而近期其成交均价出现了明显的回落,相比今年2月的均价下跌了17%,其价格出现变化的时间点和其他城市如杭州、成都相当。

    成交低迷是主因

    长期滞销而迫使开发商不得不想办法快速“出货”,以便尽快回笼资金。

    记者发现,近期沪上打折楼盘,大都是一些滞销楼盘。根据“上海网上房地产”网站信息显示,唐镇金大元御珑公馆在去年10月26日开盘,共推出113套房源,销售情况不尽如人意,在去年底仅售出7套,进入2014年之后没有一次签约。

    而根据“上海网上房地产”网站公布的数据显示,截止到4月27日,上海可售面积约1040万平方米。同时期上海商品住宅成交面积约439万平方米,月均约110万平方米,由此估算库存去化时间要10个月。该数值已经接近12个月的警戒线,而考虑到上海的库存量已连续两个月维持在“千万”级别,恐对市场产生不小的压力。

    有业内人士表示,超过3个月左右的僵持,开发商会主动采用降价促销的方式来加快去化速度。德佑地产市场研究总监陆骑麟分析指出,2014年以来,仅有3月底的一周全上海市商品住宅成交量是明显突破20万平方米,而2013年周均成交量是25万平方米左右,楼市成交依旧低迷。“这种态势已经超过了4个月,开发商在当前成交低迷的情况下,其资金链必然会面临重大考验。”陆骑麟如是说。

    当然,也有一些项目出于快速回笼资金要求,而主动“降低身段”。徐汇滨江中高端楼盘特价房打折销售的做法,也有业内人士分析指出,该楼盘开发商作为上市公司有业绩压力,同时屡屡传出资金链紧张,与其被动等待买气回升,还不如主动出击。

    波及面会有多大

    出现在上海楼市的零星降价现象,对市场会产生多大的影响?会不会成为新一轮降价的开始?

    就目前而言,上海打折促销现象还只是个案。记者发现,除了金大元御珑公馆、青浦卓越世纪中心等项目之外,近期并无其他项目跟进。

    据了解,上海开发商开始变得审慎起来。根据市场研究机构监测结果显示,在最近一段时间内,上海新近入市项目无不采用平价或者低价少量加推方式,开发商开盘营销显得更趋谨慎。

    但不可否认的是,降价促销现象的出现,会对市场预期会产生消极影响。此前一段时间,有关上海房价上涨的消息一直不绝于耳,相关统计数据也表明房价走势一直处于上升通道中。因此当前市场出现降价促销现象,从某种程度上来说,表明房价并非只涨不跌。

    星星之火,能否形成燎原之势?专家表示可能性不大,但不可否认的是,未来数月内降价压力不小。不金大元御珑公馆是出于修正房价目的进行促销,还是诸如九龙仓等房企加快资金回笼进度而调低房价,在目前看来,这样的举动还只是局限于小范围内,并未引发跟风现象。与此同时,上海市场的库存情况并不像杭州、宁波等城市,已经远超12个月的合理范围,所以说近期也不可能出现大面积降价促销的现象。但结合当前市场状况来看,如果5月份开发商加大推盘力度,则又得另当别论。陆骑麟说:“在新增供应量比较大的情况下,具有一定的降价可能性。”

    购房者如何应对

    在未来一段时间里,购房者可选择部分降价促销项目作为自己的主要考察目标,并择机出手。

    一线城市房价难以促销剧烈波动情形,我们从房企对待各个地方的土地市场的态度上可看出端倪。从目前来看,北京、上海的地块依然抢手,如4月24日北京有5幅地拍卖,成交81亿元,至此今年北京土地出让金已经突破千亿。而此前上海松江两幅纯住宅用地分别以溢价率55.2%和100.15%成交,在周边在售商品房成交均价约2万元/平方米的情况下,不惜以超过1.4万元/平方米的楼板价拿地,看得出房企对一线城市的前景还是强烈看好。而反观南京、杭州、武汉、天津、苏州等城市,土地拍卖底价成交成为主流,流拍现象也明显增加,与此形成鲜明对照。

    专业人士指出,5月份通常为“黄金月”,历来为开发商所看重。今年的情形比较特殊,1~4月份成交表现一般,让房企对5月份更是满怀期待。据预测,5月份将有40个楼盘新推或加推房源,与4月份相比增加4成。基于这种情形,专家建议购房者可选择打折促销楼盘作为主要目标进行取舍。

    据了解,在这些新开项目中,有部分楼盘表示会给予购房者部分优惠,比如房价打折,或者存2万元抵20万元等优惠。在打折促销并不会大面积出现的情况下,重点选择促销项目,无疑能够获得一定的实惠。当然,购房者还应该在自身实际需求与房价优惠之间学会取舍,不必为了一味追求降低购房成本而削足适履,比如不顾周边配套是否齐全,是否方便上下班、子女就读等等

责任编辑:张娣

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