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二套房贷或调整 部分城市公积金频收紧

http://www.finance.hc360.com2013年02月21日06:21

    2月19日,一则“房地产调控政策将于近期出台”的网络传闻惊起千层浪。传闻称,目前待选的房地产调控方案有两种:“二套房7成首付”和“贷款利率为基准利率的1.3倍”。传闻导致昨日A股,尤其是房地产股大幅下跌。然而,盘后业内人士接受《国际金融报》记者采访时认为,中央再出新的房地产调控政策可能性不大,即便动用金融手段调控房地产市场对房地产行业的影响也很有限。

    传闻重挫地产股

    昨日上午11∶42,一个名为“财联社”的微博账号发布“独家消息”称,近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有两种,“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”,实施时间仍未确定。该消息导致地产板块昨日重挫3.65%。

    截至昨日收盘,在房地产板块的拖累下,上证综指收报2382.91点,跌1.68%;深证成指收报9550.93点,暴跌2.50%。中小板指下跌1.64%,创业板指下跌1.869%。受传闻影响的水泥建材、房地产板块跌幅靠前。其中,房地产股方面,金地集团暴跌7.85%,香江控股重挫6.4%,莱茵置业大跌6.01%。共有23.86亿元主力资金逃离房地产板块。

    然而,在收盘后,媒体就二套房贷上调传闻向各大行个贷部门求证,工商银行、招商银行、中国银行等均表示尚未接到相关通知。各家银行仍在按照自身对市场的判断和偏好,自主决定贷款投放。

    对于该传闻,业内人士也是观点不一。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为:春节过后至5月,是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付,贷款利率为基准利率的1.3倍,杨红旭表示:宁可信其有。而保利地产副总经理余英则在传闻出现后,在其微博予以否定,“不对!不是这个!”

    调整预期升温

    虽然房地产调控方案是否为二套房贷提高首付比例还未有定论,但在春节长假前期,市场对房地产调控的预期就很强烈了。

    从资本市场的反应来看,近两周,房地产板块表现均跑输大盘指数,龙头公司普遍展开调整。在成交量激增、房价快速上涨的情况下,政策预期升温,直接影响了房地产板块的二级市场表现。

    “又到了房地产行业的政策博弈期,全国两会前即使没有进一步政策推出,较差的预期仍将制约板块表现。”国都证券分析师张崴认为,“连续数月的高成交量使刚性需求得到一定程度释放,全国两会期间出台新政降温楼市的可能性也比较大,或将使消费者对楼市的热情有所冷却。”

    然而,中房信研究总监薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时却表达了不同的观点,他认为,在国内外经济增速都放缓的影响下,2013年的房地产市场不会有过热的表现,正是基于这样的判断,中央政府再出台新的房地产调控政策的可能性不大,即便传闻中的调控方案实施,对房地产行业的影响也很有限。

    为此,薛建雄给记者算了这样一笔账:购房者首付3成,另外7成的贷款中4成为常规的按揭贷款,3成是消费贷款。用这种“4+3”的贷款模式,即便二套房贷首付提高到7成,购房者照样可以贷到款,只是贷款利率比较高。

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