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春节前楼市疯长 很多二手房业主反悔不卖

http://www.finance.hc360.com2013年01月24日09:32

    “春节前的楼市好像疯了!”准备在今年上半年结婚的广州市民小储怀揣50万元现金,打算挑选一套二手学位房作为婚房。可从2012年11月开始至今近2个月内,他却始终买不到心仪的房子。“不是因为我犹豫或者挑剔,实在是因为业主反价、惜售、观望的情况太普遍”。“有一天,我约了7套房子的业主谈,没有一套谈成的,不是大幅提价就是临时反悔不卖了”。小储十分担忧:“都说过完年后房价会涨,可实际上过年前就涨了不少,这样下去不知道什么时候才能买到房子”。

    小储的情况虽然只是个案,但春节前楼市的翘尾引人关注。来自国家统计局的最新数据,2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中一线城市首现同比、环比全面上涨,创2011年4月以来新高。广州更以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%成为环比、同比涨幅最大的城市。而二手房方面由于业主心理受市场预期向好的影响更大,反价、惜售、观望的现象不少。

    个案

    业主宁可赔钱也要反价

    春节前小储的头等大事就是买房。已近而立之年的他有一个交往多年的女友,两人已获双方父母首肯订婚,并计划在2013年上半年完成终身大事。万事俱备只欠一房。于是从2012年11月起,凑够大约50万元现金,小储就开始一头扎进了楼市。

    “因为考虑到未来生了孩子的上学问题,所以想一次性到位买个学位好点的二手房。”小储说:“我考察了一番,最后大致决定在广州淘金、建设或者东风东、东山口附近购买。老东山区嘛,名校集中,学位有保证!”

    按照小储的规划,首套房三成首付,50万元的现金预留一部分作为交易的税费后,大约可以购买150万元左右价位的房子。小储心仪的淘金、建设、东风东、东山口片区,虽然二手房价因具体楼盘差异较大,但以2万元/平方米的价格计算,大约可以购买75平方米左右的两房单位。

    目标明确后,2012年11月下旬,小储开始光顾各大中介,频频看楼。“一开始我还比较挑剔,除了要学位房外,还想尽量是电梯楼,楼龄新点。有的房子格局、采光不好,我也没有考虑。可没看几天我就发现苗头不对,和业主见面砍价的时候,业主不但死咬价格不放,还往往一副不着急卖的姿态”。“好几个业主跟我说,都听说过完年房价会涨,所以现在挂牌只是探探风”。

    小储开始觉得自己非但没有议价空间,恐怕也得尽快出手。12月中旬,小储在淘金东路某楼盘看中了一套71方平方米的两房单位,“总价是160万,学位是中星小学,房产证已经过5年,又是业主的唯一住房,税费很少,总体费用也在我的预算之内,我当即告诉中介就是这套了”。和业主见面后,小储也很干脆,砍价走走过场,当天就签了协议下了3万元定金。“我原本以为心中一块石头落下,这事就算定了。可正当我准备各种购房资料的时候,不到一个礼拜,中介就通知我说业主反悔了,要么赔我3万元定金解除协议,要么就要提价到175万”。“我一算175万三成首付就要52.5万,再加上交易中的各种费用,超出了我的预算。更关的是心里堵着一口气,凭什么一下子涨15万啊!”于是小储收了3万元违约金解除了合同。

    但小储很快就后悔了。

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