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叶檀:房地产黄金十年终结 未来是白银十年

http://www.finance.hc360.com2012年05月10日05:32

   4日,在2012洛阳经济年会上,著名财经评论家叶檀女士莅临洛阳,并发表了主题演讲。叶檀在资本市场和房地产领域有较为深入的研究,叶檀判断,房地产调控政策将在未来几年延续下去,房地产的黄金十年已经过去,未来是白银十年,房价将会在一个区间内震荡盘整。

    记者:地产调控政策出台已两年有余,有人说房价会大涨大跌,您怎么看?

    叶檀:闭着眼买房的时代一去不返,房地产的黄金十年已过去,接下来将会是白银十年。有人说房价会大涨大跌,这是不可能的,未来一段时间,房地产的价格就是在一个区间内震荡盘整。

    目前国内地产行业供应有几处过剩,首先是一线城市的地产项目中豪宅过剩,其次是,对于那些商业地产发展的比较快的三线城市,如果已经拥有了五六个CBD(中心业商业区),那么未来肯定也将面临过剩的情况,因为三线城市并没有这么高的消费需求。如果出现这些情况,就需要警惕了。

    记者:开发商要如何度过这个行业“冬天”?

    叶檀:开发商不拿地,地价紧跟着就会下跌。对于开发商来说,接下来这几年,手中有粮,心中才能不慌,而这个“粮”是现金,而不是土地。其实现在有些地方的土地价格已经开始以底价成交,甚至开始流拍。不少房地产企业的经营策略是先“跑量”,然后看情况再说。

    记者:房地产行业何时见底?

    叶檀:真正的底部未必能够看得到,但可以从趋势上判断,我主要的判断主要依据三方面:第一,如果央行开始降息,或者开始大幅度的下调存款准备金率,这是政策放松的信号;第二,二季度依然有大量土地流拍、房地产的库存量以到历史高位的情况已经蔓延到二三线城市,地产行业有可能会到了“谷底”,情况在未来也可能改变;第三就要看成交量是否发生改变。