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温州商人的钱流向何处?

2011/2/12/8:27

    去十年,温州民间资本在全国各地乃至全球“攻城略地”,被人们冠以各种“炒”团的名号。对此,温州中小企业促进发展会会长周德文不以为然,他认为这些都是逐利的资本再正常不过的投资行为,用“炒”字来简单概括,未免肤浅。但周会长承认这样的流动投资的确存在盲目性,风险巨大。

    风险在2009年集中爆发:温州民间资本在迪拜楼市被套牢50多亿,损失10亿;俄罗斯“灰色清关”事件,损失80亿;罗马尼亚查封华人商铺,损失近10亿欧元;山西煤改,损失近250亿;房地产调控政策的出台,使巨量流向国内房市的温州资本受阻。

    经过十多年流通增值,“到2010年,温州民间资本投资于固定资产的达到1.2万亿,流动资本达到8000多亿。”周德文说。经历了2009年的危机洗礼,温州民间流动资本在2010年主要流向何方?未来的投资趋势又如何?

    楼市依旧火爆

    温州商人郑女士在杭州做服装生意,她所接触的温州人都特别喜欢买房子,无论在外地事业多么飞黄腾达,都会回老家置业;温州的富二代到大城市求学,父母也会在其求学生活的城市买下多处房产。郑女士的哥哥目前做山寨手机生意,但在朋友的引荐下,他在温州、杭州买了好几套房子。“实业越来越难做,买房子可以保值增值。”郑女士说。

    郑女士家族这种“生产经营和资本经营相结合”的投资模式,在当下的温州商人中具有代表性。尽管受到国家政策的当头棒喝,投资房产依然是温州商人寻求资本增值的主要途径。小到作坊式个人老板,大到温州龙头企业,纷纷汇入房市洪流,以至于出现了“大企业造楼、小企业炒房”的火爆场面。

    在“2010年温州市百强企业”名录中,除2家房地产公司和6家建筑公司外,其他40多家制造业企业,无一不涉足了房地产开发,包括康奈、奥康、报喜鸟等知名制造业企业。其中,奥康集团更是以19亿元拿下了温州永嘉瓯北镇商务中心地块。由制造业企业抱团成立的大型房地产开发公司,目前温州至少有7家,每家资金规模都超过30亿元。素有“低压电器之都”之称的温州柳市镇,70%以上规模企业的利润不再投资本地产业,而是转移到外省市开发房地产、买楼、开矿等。

    而中小企业老板把企业作为融资平台,用信贷资金去开发房产或者炒房。据温州当地媒体报道,很多企业贷款被用来炒地皮、炒房,真正用于企业技术改造、扩大产能的很少。更小一点的温州当地老板则选择“抱团”炒房,把几家的资金汇聚在一起,投资大项目。

    来自实业资本、民间游资和行贷款的炒房热钱一部分留在温州,一部分则流向二、三线城市。据温州有关部门统计,温州的房地产市场70%靠投资和投机需求拉动,30%自住,温州市区的商品住房均价一度被推向每平米近3万元的高位。周德文会长透露,流向二、三线城市的炒房资金大约100亿,有些内地城市甚至主动上门抛送绣球,大连、武汉、重庆的众多地产商都联系过周会长,希望他组团去考察当地房地产。

    由于政策原因,温州资本在一线城市的房地产投资中受挫,但周德文表示,从一线城市的房市中退回的温州资本并不多,绝大部分资本仍在坚守,而商业地产由于受政策监控相对较小,尤其受到温州资本青睐。

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