房地产救市应该救什么

    目前，救市已经成为新闻的热点和主流，而且形成一种全面的高压态势，成为房地产行业乃至经济生活和政策的整体主流导向。全国已有近20个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策。国务院总理温家宝10月17日主持召开的国务院常务会议，也提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。中国人民银行决定，自今日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。这里的问题是救市到底是救什么？为什么救市？这个问题不解决，救市就不利于房地产行业的健康发展。

    一、房地产救市不应该救房价

    现在的救市行为特别是地方政府的救市行为，主要的针对房地产价格而采取的措施，而实际上救市救房价是救市的最大误区。我国的房地产泡沫化是一个不争的事实，国外理论认为房地产价格是平均个人年收入的5－7倍是正常的，超过7位就泡沫化了。而我国的房地产价格平均在年收入的12－13倍，高的城市达到18倍。房地产已经暴利了十多年，即便现在的价格理性回归，也符合正常经济规律。要正视一点，我国近几年的房地产价格快速上升是不正常的，目前的价格也严重偏离了老百姓的承受能力。希望用救市维持一个高的价格并赚取暴利只能再一次扭曲房地产市场的真实轨迹。在房地产房地产价格快速飙升的情况下，住房成了社会的投资品。近三年，上海、北京、广州等地，人们投资购房，往往可以两三年实现收益翻番。这不仅吸引了大量的国内投资购房者，也吸引了国外的大量“热钱”。国内有温州的炒房团、山西的“煤老板”，还有各种各样的有钱人都把买房、卖房、炒房、租房作为以钱赚钱的生财之道。这次针对房地产的政策调控，其根本原因是价格。房地产企业和地方政府想保持已经过高的房地产价格，中央的调控政策则是想促使房地产行业的价格理性回归，普通民众则希望通过价格调整能够买得起房子，同时打击房地产行业的暴利行为。但房地产商集体不降价，希望以价格的死抗度过资金的危机，有的地产商扬言死抗三个月就会有政策出台。导致在房地产宏观调控政策一年以后，房地产价格并没有实质性的下降，甚至还在上升，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，普通商品房和高档商品房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%，环比分别下降0.1%和0.2%，经济适用房销售价格同比上涨2.1%，环比与上月持平。在价格缺乏理性回归的情况下出台救市政策，无疑进一步推动价格的高企和上涨，不利于房地产市场的健康发展。

    二、房地产救市不应该救房地产开发商

    救市的重点烛保证房地产业的健康发展，而不应该是救房地产商。我们可以看到，所有的房地产开发商都是鼓吹救市的，任志强说“救市”是在“救大家”、“救全国经济”，而不仅仅是在救开发商。即承认了也是在救开发商的事实和意愿。但目前的房价只是一个比暴利赚得稍微少一点的价格，还不是开发商的亏损性价格。

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