今年一季度个人住房贷款增量进一步萎缩尤为明显。

    上海银监局昨日发布一季度上海房地产信贷运行分析报告显示，在国家各项房地产调控政策及严控“第二套”房贷的背景下，一季度上海中外资银行房地产贷款增量出现萎缩，其中3月份更是出现负增长。但值得关注的是，在增量下降的同时，住房开发贷款及上海居民二手房贷款不良率却出现攀升，这两类贷款余额占比仅为24.3%，而不良贷款占比却达到55.2%，已成为房地产贷款的高风险点。

    报告还显示，一季度，上海房地产信贷增速放缓。其中，住房开发贷款出现恢复性上涨，个人住房贷款增量进一步萎缩，“两外人士”(外地居民、境外居民)贷款余额占比逐步走高。

    个人住房贷款逐月萎缩

    上海银监局统计显示，至3月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5%，房地产贷款总体增长平稳，比全市银行业各项贷款增速低2.4个百分点。1-3月中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和-1.73亿元，一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2-3月份出现显著回落并出现负增长；3月份房地产贷款出现负增长。

    其中，个人住房贷款增量进一步萎缩尤为明显。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元。

    对此，上海银监局分析认为，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩的是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

    与个人住房贷款增速趋缓相反，“两外人士”(外地居民、境外人士)贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6%，一季度增量占比为66.2%。1-3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3%、45.3%和48.6%，呈逐月递增趋势。报告分析认为，该比例的连续走高，说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。

    住房开发贷款恢复上涨

    2007年后三个季度连续负增长的住房开发贷款，在一季度住房开发贷款也出现恢复性上涨。报告显示，至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。以中资银行为例，2007年一至四季度，住房开发贷款增量分别为12.75亿元、-44.21亿元、-74.64亿元和-67.60亿元，在今年一季度，住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。

    在这其中，住房开发贷款增长又最为明显，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。