“两石”之争引发震动 楼市会出现“拐点”吗?

    楼市到底存不存在拐点？往哪拐？

    关于这个问题，“拐点论”代表万科集团董事长王石，和“无拐论”代表SOHO中国有限公司董事长潘石屹，这两大地产巨头的口诛笔伐，已经延续了三个月。而最近两人的观点较量，更是把这场旷日持久的争论推向了高潮。

    对此，杭州楼市的业内人士也有自己的见解。在采访过程中记者了解到，他们普遍认为，今年杭州楼市会有一定程度上的调整，但楼市整体向上趋势不变。而一个很明显的现象是，他们都认为杭州楼市不会出现暴风骤雨式的沉重下挫，不太愿意使用“拐点”这个词。

    “两石”之争

    王石与潘石屹的观点交锋，主要集中在中国楼市是不是已经出现拐点、目前该不该买房等焦点问题上。    

    关于需求   

    王石：相对购买能力下降   

    2006年第四季度到2007年一二季度的房价上升，有其阶段性的原因，但2007年下半年以来的房价快速上升，只能说是一种惯性上涨，我们在刚性需求、供给方面看不到可以长期支撑这种上涨速度的理由。   

    短期内价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内也必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场内在规律。   

    潘石屹：真实需求未变   

    市场真实的需求并没有改变。以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年一年北京新增城市人口就高达52万人。    

    关于交易量   

    王石：交易量下降很明显   

    深圳目前的调整是比较明显的。首先成交量下滑，新房成交量从2007年1月的80万平方米，持续下降到10月的15万平方米、11月18万平方米、12月18万平方米。二手房成交量在7、8、9月环比下降速度在26%、43%和36%，11月、12月维持在40万平方米左右，基本上是全年最低水平。   

    潘石屹：交易清淡跟季节有关   

    这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系，以我们对北京过去几年的统计数据来看，每到天气寒冷的时候，购买房子的量都会下跌；另外也与大的环境不明朗，大家的观望气氛有关系；再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款。   

    关于房价   

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