2007年，70个大中城市的商品住宅和二手住宅价格经历了1-5月的涨幅平稳、6-9月的涨幅增加和10月后环比涨幅下降的3个过程，全年商品住宅价格涨幅为8.2%，比2006年涨幅增加1.8个百分点；二手住宅价格涨幅为7.4%，比2006年涨幅增加2.1个百分点。

    2005年下半年以来，70个大中城市商品住宅和二手住宅的同比涨幅和环比涨幅的变化趋势基本相同，这种状况在2007年10月后则出现明显的变化。2007年6月以后商品住宅和二手住宅同比涨幅逐月增加，而二者的环比涨幅在10月后则出现较大幅度的下降。两种涨幅的不同变化源于二者的统计含义不同，其中环比涨幅的下降说明了10月后住房价格的上涨速度比前期有所放慢，但环比涨幅仍然大于0说明住房价格总体并没有出现全面下降，70个大中城市中的大多数城市住房价格在10月后仍保持继续上涨态势。

    10月后住宅市场的这种变化应该与9月末出台的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》有很大关系，文件对个人住房贷款进行了严格规定，提高了90平方米以上住宅和非首套住宅的首付款比例和相应贷款利率，很明显，该规定抑制了投资性购房需求和投机性购房需求，甚至对部分住房改善性需求也有抑制作用。这是政府自2003年以来首次对住房需求进行全面调控。

    2008年的房价走势如何，需要首先从供求关系上分析近年房价较快上涨的原因。

    从供给方面来看，2003年开始实施的严控“土地”和“信贷”的宏观调控措施，造成近年房地产市场实际供给增长下降，加大了房价上涨预期。其中，2003-2006年房地产企业购置土地面积增长持续下降，2005年和2006年甚至为负增长；2004-2006年商品住宅竣工面积增幅有较大幅度下降，2006年为负增长。但这种状况在2007年得到了很大的改观，房地产企业购置土地面积出现大幅增加，1-10月为31350.79万平方米，同比增长16.9%，增幅比上年同期增加了19.5个百分点。

    从需求方面来看，快速城市化进程和人口红利是维持我国住房需求增长的长期因素，但短期来看，近几年住房需求的持续旺盛与2003年以来经济发展进入景气周期不无关系。2003年我国经济彻底摆脱了通缩阴影，GDP增幅达到10%，至今GDP已经连续5年保持两位数的增幅，而CPI涨幅则相对平稳，只在2007年下半年才开始有较大幅度的增加。在这5年当中，房屋销售价格均保持较大幅度的上涨。毫无疑问，国民经济持续多年的稳定高速增长，居民收入持续增加，为住房需求的实现提供了经济基础，有利于改善性住房需求的增长。

    2004年以来，宏观经济中贸易顺差过大、流动性过剩问题日渐突出，对推高资产价格起了推波助澜的作用。2007年，为收缩宏观领域的流动性，央行共上调了10次存款准备金率并加息6次，存款利率累积上调1.62个百分点，贷款利率累积上调1.35个百分点。2007年6月以后，CPI涨幅逐步升至11月份的6.9%，连续4个月超过6%。决策层认为，目前中国面临由食品价格推动的结构性通胀和经济增长偏快，未来目标是防止全面通胀和过热的发生。2007年12月3-5日召开的中央经济工作会议，提出2008年的经济要务是“双防”——防通胀，防过热，在这一轮增长周期中首次将抑制通胀作为政策目标。