日前，一个从事了10多年建筑行业的包工头向记者公布了他承包的一项工程的明细账：在番禺承包了建筑总面积大约是11893平方米的商品房，合同上的交货价是808万元，这样算下来每平方米的建筑均价为679元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，该包工头实际盈利近80万元。而该房子的现在的销售价格是每平方米平均4200元。“6个月我能挣到80万元，我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是发展商啊”。
和这个包工头见面是在他工地的所在地——番禺的一个镇。他从1996年就开始了建筑行业，承包了大大小小10多个项目。他说，这个1万多平方米的商品房项目是在2004年下半年接手的。为了表示数据和材料的真实性，该包工头给记者拿出了他该项目的所有材料：有所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。记者数了数一共31份，主要包括材料和人工两大块。
该包工头列出长长一串成本清单。材料方面包括：设备、钢材、五金、铝合金、玻璃、不锈钢门、不锈钢扶手、防火门、木门、周转材、商品砼（混凝土）、包装水泥、沙、砖、外体墙、隔热砖、灰油、水电、卷闸门、排栅等。人工除了管理费和伙食费外，按照不同工种来付费，大致为隔热砖工、楼梯工、木工、铁工、碰焊工、水工、外墙工、内墙工、杂工、佘泥外运工、勾机工、装卸吊笼工、资料员等等。此外，防雷、给水、排水、消防、打桩均不属于土建范围。
利润空间有多大？
半年净赚80万
该包工头说，这些成本会随着市场价格变化而变化。当年做这个项目时，钢材价格很高，每吨要4200元。人工费用几乎都是按照建筑面积来计算的，当时铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米。现在钢材的价格跌了一些，但是像木工则因为人员短缺，均价上升到26元/平方米左右。“广州市区内的地价相对来说会高些，人工也会稍微贵一点，建材商则是整个珠三角供货的。”
“打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元，土建部分的材料成本是4061189元，人工费用1332758元，加上其他一些费用713054元。这个工程包工包料的真实成本是6803993元，我还能从这份总价为808万元、房价仅679元/平方米的合同中净赚80多万元。”该包工头神秘一笑，“整个主体建设只用了180天啊。”
他说，该房子的销售价格已经卖到4200元/平方米。从这些数字应该可以想到开发商的利润空间有多大。该包工头感慨地说：“如果现在政府给一块地让我建楼，我卖的房价绝对不会卖过3000元/平方米。”
房价的构成
建安费用在总房价中约占四成
相关业内人士介绍，简单来说，房地产的价格有以下几部分构成，土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用，这部分占到总房价的20％左右；建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40％；市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20％~30％；各种税费，这部分占总房价的10％~15％。除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
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